モノを売るためには「値段」が必要です。土地の売却も、小売店で価格を表示させて販売する行為となんら根本は変わりません。購入することを検討している人が、自身が感じている価値、さらには出しても良いと考えている予算と照らしあわせて、その土地に対して対価を投じ、購入することになるのです。ですが高額な商談では「ディスカウント」はよくあるハナシです。さまざまな条件を付けて、互いに納得できるカタチにまで落としこむということがよくあります。

土地の売買は高額の取り引きです。ですから単純に値札を吊り下げて売却しようということにはなりづらいのがポイントです。売り手側である所有者が、「いち早く現金化したい」と考えている場合、購入を検討している方からのディスカウントに即座に応じてしまうということもあります。ですが、あまり事を急いでしまうと、価値に見合った価格での売却機会を逸してしまう可能性もあります。

仕事で営業の経験がある方であれば理解できると思うのですが、ビジネスは駆け引きです。どのような相手とどのような商談をし、双方が納得できるカタチで着地させ、実際に決済に至るのがビジネスです。売り手と買い手、それぞれが情報を握っていて、それぞれに納得できる条件があるはずです。

自身の敷地の価値を見極めるということは、そのような正しいビジネスのカタチを実現するためには必須の条件です。急ぐあまり相手が出してくる条件を飲み続けるのでは、イーブンな立場とはいえません。お金を支払うから偉い、買ってもらうから下、そのようなことではありません。お互いにイーブンな立場で、後悔しない取り引きを行うためには、自身でしっかりと「ここまでしか譲らない」という条件を考えておく必要があります。

次のページ 土地売却に適した時期ってあるの?

家族のために買った中古住宅
どうしても家が欲しかったのです。
昔からマイホームに憧れていました。
そして小さくてもいいので庭もほしかったのです。
そんな理想の家を見つけたのです。
友人が勤める不動産屋さんにいい物件があったのです。
早速家族で見に行きました。
二階建てでトイレも二つありました。
リフォーム済なので結構きれいなのです。
一目見て家族みんなとても気に入ったのです。
是非ここに住みたいと、そう思える家でした。
中古住宅ですが私はまるで新築住宅みたいに見えました。
それほどまでに、とてもきれいだからです。
子供部屋も二階に三部屋ありました。
そして寝室も小さいですがあるし、納戸もありました。
これだけあれば、きっと住みやすいと思えたのです。
一つ気になる事はお風呂場が結構小さいのです。
一人しか入れない狭さです。
でもそこは目をつぶろうと思っています。
気になったなら、ここだけのリフォームをすればいいのです。
何とでもなると思いました。
家族のためにどうしてもここを買いたかったのです。

自分が住んでいるアパートの不満
家やアパートなどの住まいというのは、生活をしていく上で欠かせない非常に大切なものです。
子供の頃は親の決めた家で生活することになりますが、大人になって実家を出たあとは自分が選んだ物件で暮らすことになります。
家というのはとても大切な場所ですので、物件探しの際にはいつも悩まされてしまいます。
今自分はアパートで一人暮らしをしているのですが、それなりにいくつか不満に思っているところがあります。
契約する前に良く確認しなかったのが悪かったのですが、トイレの水の勢いが非常に弱いのが正直キツイです。
一度ですべて流れてくれないことが多いので、そのことが一番不満に感じている部分です。
他にもありますが、夏になると部屋の中にたくさんの虫が入ってくることです。
一階なのですがベランダの正面に広い雑草エリアがあるため、こまかい虫が大量発生してしまいます。
最近はようやく慣れましたが、食事の際に小虫が群がるのが本当に嫌です。
次にアパートかマンションを探す時には、トイレの流れと虫には絶対に気をつけるつもりです。

他人の土地利用における地上権と地役権の根本的な違いとは
自分の土地を利用するためには、他人の土地を借りて利用しなければならない、という場合があります。
例えば、自己所有である農地で農業を行うために、用水路から水を引かねばならず、その際には他人が所有している用地を通さなければ、その用水路から自分の農地に水を引くことが出来ないという場合には、用水路から自分の農地への通り道となる土地を所有している人と交渉して、そこに水路を設けるためにその人の用地を利用できる権利を与えてもらう、ということになります。
このように、自分の用地を利用するために、他人の用地の一部を利用させてもらうための権利のことを、地役権と呼んでいるのです。
この地役権が地上権と異なる点とは、単に他人の土地を使用させてもらう地上権とは異なり、自分の用地を利用するためには不可欠となる他人の土地利用権であることです。
このために、地上権というものが自分の地所を持たない人でも設定できる権利であるのに対して、地役権というものは、自分の地所を持っている人でなければ設定できない権利、となっているのです。

今後の土地の価格の変動を予測する
土地は常に値段が変化しつづけています。
ささいな事ですぐに値段が変わるので、購入や売却の際にはその時期の見極めが大切です。
この変動は立地条件の変化によるものです。
これは普通にニュースを見て暮らしている程度の情報量では価格の変動を予測する事は出来ません。
ではどうすれば予測できるのかというと、その地域の新聞を読むようにします。
地元の新聞はその土地の発展について書かれていたり、新たな産業が始まったりショッピングセンターが経つともなればすぐに掲載されます。
つまりその地域の情報を知るにはその地域の新聞を熟読することが大切になってきます。
しかし、周囲には同じ事をしている人が多くいます。
そういった人達は変動の予測を立てると、土地を購入して価格が高くなった時に売却します。
そうする事によって大きな利益を挙げる事が出来ます。
これは競争であり、事前に不動産会社と信頼関係を築けておれば会社の方から連絡をしてもらうことも可能です。

会社を興す時の土地選び
土地選びは事業を始める時の最重要課題であり、今後の行く末を左右する重要な事柄です。
事業内容に自信があり、実際に支持を得られるのであれば、どのような土地に立地していても構いません。
しかし、知名度というものはまずその土地に人がいなければなりません。
つまり人口が少ない地域に会社を建てても会社を盛り立てていくことが困難になります。
そして取引先へ行く際や来てもらう際にも交通費や時間の消費が激しいということになり、会社の会計に負担を与えてしまうことになります。
そしてもし有名になった時に都心部に位置していなければ、あらゆる面で不便な思いをすることになります。
条件としては駅から近いことが必須です。
これは交通費の削減だけではなく、社員集めにも関係してきます。
あまりにも遠い場所や立地条件の悪い場所への引越しは、誰もが敬遠してしまいます。
そしてそれは社員不足や社員の不満へと繋がっていきます。
それは事業拡大どころの話ではないので、出来るだけ立地条件の良い土地を探す事が大切です。

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